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Já sonhou em comprar uma casa para morar — e outra para alugar? Até recentemente, essa ideia parecia distante para muitos brasileiros. Afinal, desde novembro de 2024, a Caixa Econômica Federal impedia quem já tinha um financiamento ativo de contratar outro pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Porém, essa regra mudou — e agora, famílias e investidores ganham mais flexibilidade. Além disso, a novidade faz parte de um movimento mais amplo do governo para aquecer o setor imobiliário.
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Caixa volta a permitir mais de um financiamento de imóvel?
A liberação ocorreu depois que o Banco Central revisou as regras sobre depósitos compulsórios da poupança. Por outro lado, essa mudança permitiu que uma parcela maior desses recursos fosse destinada ao crédito habitacional. Logo, a Caixa recuperou fôlego para retomar financiamentos simultâneos — algo que estava suspenso havia quase 13 meses.
Segundo o presidente da instituição, Carlos Vieira, o desafio anterior era equilibrar a alta demanda por crédito com a escassez de recursos no SBPE, cuja base principal é a caderneta de poupança. Aliás, durante esse período, a restrição atingiu até casais: independentemente do regime de casamento, se um cônjuge já tinha contrato ativo, o outro também ficava impedido.
Quem se beneficia com essa medida?
Por um lado, famílias que desejam trocar de imóvel sem vender o atual agora têm mais opções — afinal, podem financiar a nova casa enquanto ainda quitam a antiga. Por outro lado, investidores voltam a ter espaço para expandir seu portfólio imobiliário com segurança jurídica e condições atrativas.
Nesse contexto, vale lembrar que os contratos pelo SBPE continuam mantendo características tradicionais: correção pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano e prazos de até 35 anos (420 meses). Consequentemente, essa combinação ainda é uma das mais acessíveis do mercado formal.
O que mais está mudando no crédito imobiliário?
Essa flexibilização não é isolada. Na verdade, ela se soma a outras iniciativas recentes, como o aumento dos limites de financiamento no SBPE e no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Além disso, o Banco Central ajustou novamente as alíquotas de compulsório, liberando mais liquidez.
Outro ponto relevante é a ampliação do uso do FGTS em operações pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) — algo que antes era mais restrito. Diante disso, o cenário atual favorece tanto quem busca o primeiro imóvel quanto quem pretende investir com inteligência.
Cuidado: mais acesso não significa menos planejamento
Embora a Caixa volte a permitir mais de um financiamento de imóvel, é essencial avaliar com cuidado sua capacidade de pagamento. Afinal, comprometer mais de 30% da renda com dívidas pode gerar riscos sérios no médio prazo. Assim, antes de assinar o segundo contrato, analise:
• Seu orçamento mensal, incluindo custos como IPTU, condomínio e manutenção;
• A estabilidade da sua renda;
• Possíveis cenários de aumento de juros no futuro.
Aliás, uma boa dica é simular os dois financiamentos juntos em diferentes cenários — inclusive com taxas acima de 10,99% — para evitar surpresas desagradáveis.
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Portanto, a decisão da Caixa representa uma importante vitória para o acesso ao crédito e para a dinâmica do mercado imobiliário. Contudo, como em qualquer movimento financeiro, o equilíbrio entre oportunidade e responsabilidade é fundamental. Em resumo: aproveite a janela aberta, mas só assuma o que seu bolso realmente sustenta — afinal, um imóvel é um sonho, mas a tranquilidade financeira é um direito.
Fonte: Caixa Econômica
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